中古住宅の耐震性について   　建物も年月とともに劣化します。そのため、中古住宅が大地震に耐えられるのか不安を感じる人も多いでしょう。そこで、中古住宅の耐震性についてみてみましょう。 　阪神・淡路大震災（1995年）の調査では、被害は築15年以上の建物に集中しているというデーターがあります。だから、築15年以上の建物の耐震性に問題があるという訳ではありません。数十年前に建築された建物でも新耐震設計基準を上回るものもあるのです。 　とはいえ、耐震検査を受けていない建物が多い中古建物ではどのように判断すればよいかということになります。目安として 1981年以降の物件ならばまず安心であるといえます。これは、1981年に建築基準法の改正が行われ、従来の耐震基準が大幅に引き上げられからです。 　その後、2000年には建築基準法の改正で地盤調査が義務づけられることになりました。より安全性を求めるのであるならば、2000年以降に建てられた物件を探すのも良いでしょう。 　新耐震設計基準を満たしていてもマンションの一階部分が駐車場になっている「ピロティー構造」の建物は強度的に劣るとされています。これは、壁が少なく、大部分を柱のみで支えているからで、こうした建築物に被害が多かったとの調査結果もあります。できれば、ピロティー構造の物件は避けたほうが無難といえます。 　従来、マンションは築後 40年、木造で 30年くらいで建て替えることが多かったのですが、2000年4月に施行された住宅品質確保促進法（品確法）により、建物の耐用年数が劇的に延びています。そうした面でも2000年以降の建物は安心して長く住まうことができると言えます。     （資料：週刊ダイヤモンド）

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