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よくある質問Q&Ay

Q 15:
ローンの返済が滞っていますが売れますか？

A 15:
はい、できます。今後も収入の改善が見込めないのであれば所有している不動産を売却して負債を整理することを検討されるのがよいかと思います。

債権者（金融機関）にもよりますが、一般的に延滞6ヶ月となると事故扱いになり、抵当権が実行され競売にかけられます。 競売の売却価格は通常の取引価格より安い価格になる場合が多いので、出来る限り任意売却にすべきでしょう。

任意売却とは、通常の販売方法ですので、不動産業者に売却を依頼し、買主が現れたら一般の売買契約で売却します。 勿論、債権者の事前承諾は必要ですし、任意で売却するからといっても債権者はいつまでも待ってくれません。時間との勝負です。不動産業者と相談のうえ、早く買主がつく価格に設定せねばなりません。それでも競売よりは有利になります。



売却価格で残債のすべてを返済できればよいのですが、支払期間が短い場合は債務が残る場合があります。自己破産しない限りこの残債務の支払は続けなければなりません。任意であろうが、競売であろうが同じです。債権者と相談して返済可能な月額を決めましょう